2026年03月31日

BAI Capital 每周新闻摘要：投资、经济、移民与美国房地产 | 2025年12月29日至2026年1月4日

2026年第一周以美国移民政策、利率预测和住房趋势的关键动向拉开序幕。这些动态对于关注绿卡途径、房地产投资和更广泛宏观经济前景的投资者和专业人士至关重要。

1. 美国计划2026年加快绿卡发放，公布新签证配额预测

1月2日，美国国务院预测，得益于重新捕获的未使用签证和美国移民局的更快审理，2026年可用的基于就业的绿卡数量将显著增加。

这一预测对EB-5投资者以及EB-2/NIW类别的专业人士尤其重要，因为它预示着优先日期可能加速推进、等待时间缩短——这是战略移民规划中的关键因素。

2. 美联储会议纪要显示鸽派转向，2026年可能降息

1月3日公布的美联储12月会议纪要显示，如果通胀继续缓解，越来越多的成员支持降低利率。

这一潜在的政策转向将对房地产融资产生直接影响，尤其是在学生公寓和多户住宅等领域，因为这些领域的资本成本对投资回报影响重大。

3. 得克萨斯州法院阻止限制移民工作许可的尝试

12月29日，得克萨斯州一家联邦法院暂时阻止了一项试图限制某些等待绿卡批准的移民续签工作许可的法规。

这一裁决保护了成千上万的合法申请人——包括正在调整身份的EB-5投资者——免于陷入就业不安全的境地，并强化了围绕身份调整的法律保障。

4. 纽约郊区学生公寓外国资本激增

根据1月2日发布的报告，纽约的郊区县，包括威斯特彻斯特和纳苏，2025年学生公寓项目的外国投资增长了12%。

这一趋势反映了国际投资者寻求靠近主要大学但位于市中心以外的高入住率、反周期性资产的更广泛转变，进一步验证了像Archer Place这样的项目的战略定位。

5. 国土安全部扩大针对科技和STEM人才的假释计划

1月4日，国土安全部宣布扩大其假释权限，以逐案方式接纳更多具有STEM背景的外国公民。

这一措施补充了EB-2 NIW等现有移民类别，并增强了美国对高技能国际人才的长期吸引力，尤其是来自印度、越南和拉丁美洲的人才。

6. 迈阿密报告2025年第四季度外国公寓销售增长8.5%

迈阿密房地产经纪人协会1月2日报告称，与2024年同期相比，2025年第四季度迈阿密-戴德县的外国公寓交易增长了8.5%。

来自哥伦比亚、阿根廷和墨西哥的买家领跑了这一活动，青睐靠近交通枢纽和学生区的预售单元——这进一步巩固了迈阿密作为稳定投资中心的吸引力。

7. 美国边境巡逻队发布2026年更新版庇护政策

1月3日，美国边境巡逻队发布了新的指导方针，优先快速处理具有强有力法律主张和家庭关系的庇护申请者。

虽然这与EB-5或投资签证没有直接关系，但这些庇护政策的转变影响了更广泛的移民动态，并突显了政府简化合法途径和减少积压的努力。

8. 巴西央行维持利率不变，推动美元资金流向美国资产

1月3日，巴西央行将基准利率维持在10.75%不变，表明对通胀的持续担忧。

这一货币政策立场可能促使富裕的巴西投资者继续将资本转移到海外，美国房地产——尤其是学生公寓和与签证挂钩的项目——将受益于这一转变。

9. 尽管全国性放缓，奥兰多房地产市场仍保持稳定增长

佛罗里达房地产经纪人协会1月2日发布的数据显示，奥兰多住房市场2025年12月的中位价格年增长率为3.2%。

尽管美国其他主要大都市地区表现停滞，但奥兰多的持续增长凸显了其在多户住宅和大学周边物业方面的优势，吸引了寻求韧性的长期投资者。

10. 美国移民局推出新的在线工具追踪EB-5审理时间

12月30日，美国移民局推出了一个更新的在线仪表板，允许申请人实时追踪EB-5表格审理的平均等待时间。

这增加了透明度，为EB-5投资者提供了更好的规划工具，同时也向该机构施压，要求其在2026年更一致地履行其审理时间表。