2026年03月31日

BAI Capital 每周新闻摘要 | 投资、移民、美国经济与房地产 | 2025年11月24日–30日

11月最后一周带来了重大的移民政策逆转、TPS终止、关于"永久暂停"移民的新呼吁，以及抵押贷款利率处于13个月低点但待售房销量下降的住房市场。

1. 近20万在美乌克兰人陷入法律困境

大量乌克兰人仍处于不确定状态，因为人道主义保护到期且续签收紧。一些人已经离开美国以避免被拘留的风险。

2. 国土安全部终止对缅甸的临时保护身份

政府正式终止了对缅甸的TPS，给予受益人有限的过渡窗口期以改变身份或离境。倡导者警告称，许多人可能难以找到合法的替代方案。

3. 发布终止海地临时保护身份的通知

官方通知确认海地TPS保护将逐步终止。数千人可能被迫返回一个面临政治和经济不稳定的国家。

4. 特朗普提议"永久暂停"来自发展中国家的移民

在华盛顿特区发生一起暴力事件后，总统宣布计划暂停来自"第三世界国家"的移民。该提案包括签证限制和更严格的庇护标准。

5. 美国指示外交官向合作伙伴施压以遏制大规模移民

一份外交电报要求各使馆就限制大规模移民流动的措施进行谈判。此举加深了美国边境执法的外部化。

6. 随着利率下降重燃买家兴趣，库存开始趋于平稳

住房数据显示，部分地区的库存正在趋于稳定。下降的抵押贷款利率促使对价格敏感的买家重新活跃起来。

7. 待完成房屋销售同比下降2.1%

这是自4月以来最严重的年度降幅。较高的借贷成本和不断变化的价格预期继续抑制需求。

8. 抵押贷款利率降至13个月低点

30年期固定利率平均值降至6.13%-6.29%区间。这一下降为再融资和买家重新入市带来了机会。

9. 成屋销售环比上升1.5%，同比上升4.1%

较低的利率和适度改善的库存支持了成屋交易的反弹。中价位段表现最为强劲。

10. 随着可负担性担忧加剧，市场创下自4月以来最佳单周表现

股市因预期可能降息而上涨。分析师警告称，在一些主要大都市区，"真实贫困线"可能接近14万美元，这主要是由住房成本驱动的。