2026年03月31日

BAI Capital 每周新闻摘要 | 投资、移民、美国经济与房地产 | 2025年11月10日–16日

本周标志着美国历史上最长联邦政府停摆的正式结束，同时劳动力市场降温、抵押贷款利率下降，以及移民执法趋紧，这些都对投资者、工人和房地产活动产生了直接影响。

1. 美国新签证筛查针对患有慢性病的申请人

11月10日，新指南指示美国领事馆根据"公共负担"标准，对患有慢性病的签证申请人进行更严格的审查。

移民律师警告称，这可能会增加老年申请人和寻求学生、工作或投资者签证的家庭被拒签的风险。

2. 关于出生公民权的法律斗争加剧

法律专家证实，旨在拒绝向某些在美国出生的儿童授予自动公民身份的行政命令预计将提交至最高法院。

该措施不影响公民或绿卡持有者的子女，但为计划永久居留的外国投资者增加了长期不确定性。

3. 私营部门失业引发经济衰退担忧

11月11日发布的私营部门工资数据显示，10月下旬持续出现失业。

市场将此解读为劳动力市场疲软速度快于预期的信号，增加了美联储再次降息的压力。

4. 经济学家称政府停摆造成了持久的经济损害

经济分析师表示，政府停摆推迟了关键的通胀和就业数据发布，使政策制定者在关键时期处于"盲飞"状态。

除了GDP损失之外，美国机构声誉受损可能增加长期投资风险溢价。

5. 历史性的43天政府停摆正式结束

在11月12日至14日之间，联邦政府经过43天的关闭后正式重新开放。

尽管各机构恢复了运作，但专家警告称，移民、住房和监管审批方面的积压可能需要数周时间才能解决。

6. 抵押贷款利率降至6.2%-6.4%区间

本周30年期固定抵押贷款平均利率降至6%出头的区间。这为购房者和再融资者提供了适度的缓解，尽管高房价仍使可负担性面临压力。

7. 美国房屋 turnover 率降至数十年最低水平

11月13日发布的数据显示，2025年至今，每1000套房屋中仅有28套易手。

被疫情时期低抵押贷款利率"锁定"的房主仍然不愿出售，这使得转售库存保持紧张。

8. 随着库存增加，房价增长几乎持平

10月份数据显示，美国房价同比仅上涨1.3%，而新房源上市量增加了10%以上。

几个主要大都市区现在正转向对买家有利的条件。

9. 联邦住房和保险项目重启

随着政府资金的恢复，与住房相关的项目和联邦保险机制恢复了运作。

这对于洪水易发地区的交易以及多户住宅和经济适用房项目尤为重要。

10. 国土安全部和移民局在停摆后加强移民执法

11月14日，国土安全部宣布对签证滥用行为进行更广泛的打击，并报告称外国出生人口出现历史性下降。

USCIS 还暂停了年度庇护费，并重新开放了 EB-1A 和 EB-2 NIW 类别的在线 I-140 表格提交。